賃貸アパート入居者斡旋管理についての無料相談

 

　こんな事でお困りではありませんか？

• 空室がなかなか埋まらず、新しい借主さんの募集活動がたいへん！！
• 入居者同士や近隣との、トラブルや苦情の対応がイヤ。
• ささいな故障でも、すぐ直せといわれる。
• 家賃の支払いが遅れる人がいる。
• 物件管理の雑用が大変！
  

ご相談例１　　物件を貸したい

1. まずは、不動産の様子をお教えください。
   ＴＥＬ：０２７６−７４−０５５５　　お問い合わせフォームでもかまいません。　ご来店も歓迎いたします。
   
   
2. 不動産の状況を確認して、ご相談した上で家賃などを決定いたします。お貸しするにあたっての修繕、掃除、エアコン等の設備につきましても、長年の経験よりアドバイスをさせていただきますので、 ご不安な点は何でもご相談ください。
   
   
3. ホームページ掲載の有無など、家主様のご希望と当社の経験を合わせて告知していきます。
   
   
4. 賃貸物件の仲介にあたり、通常はご紹介させていただくまでの間に家主様にご負担頂く費用は特にはございません。
   
   
5. 賃貸前の修繕の基本は、借主様が「お住まいいただける」ことです。
   住むことに際し、差し障る修繕は家主様でお願いいたします。
   修繕が必要な場合、当方で信頼のおけるリフォーム会社などご紹介させて頂くことも可能です。
   居住中の破損、退去時のお掃除費用などは借主様のご負担になりますが、 通常ご使用においての経年劣化などは、家主様のご負担が基本となります。
   例えば・・・
   　○家主様のご負担にとなる例
   　　・エアコンが年数経過により調子が悪くなった
   　　・年数が経過し、襖が痛んだ
   ○借主様のご負担となる例
   　　・借主様が窓ガラスを割ってしまった
   　　・壁に穴を開けてしまった
   
   
6. 借主様とのご契約の際に大家さんの希望により当社推薦の家賃保証会社をご利用する事も出来ます。
   
   
   

　ご相談例２　　賃貸物件の管理をして欲しい

管理業務委託内容

• マンション・コーポ等の一棟管理（店舗・事務所含む）
• 借家の管理
• 分譲マンション等の一室のみの管理
• 駐車場の管理
• 家賃の集金
• 入退去の立会い・清算
• 入居の斡旋・契約
• トラブル発生時の入居者との連絡
• 修理・修繕の手配

その他、ご相談に応じます。

管理料金

• 宅地建物取引業法の規定により、家賃全体の１０％が上限となります。
  例：家賃月額5万円、５戸のお部屋があるアパートをお持ちで、 ４戸に入居者、管理料５％の場合、 5万円×４戸×５％＝１０，０００円となります。
  ※空き部屋となっている場合、費用は発生いたしません。

管理委託の具体的なメリット

• 毎月の家賃の集金
  管理物件につきましては、入居者様には当社口座へ家賃をお振込みいただきますので、 家主様が入金管理、チェックをする手間が省けます。また、入金が遅れた入居者様も当社で管理・催促いたしますので、家主様は毎月きちんと家賃を集金することが可能です。
• トラブル回避
  よくあるトラブルは金銭関係です。特に同じ敷地内に賃貸物件をお持ちの家主様は 家賃の催促は難しいものです。また、修理が発生した場合も、どちらの負担になるかなど、話し合いは仲介業者に任せたほうが安心です。